142 Rue JACQUES-LUSSIER · Varennes
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 111 m² · constr. 1975 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 368 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106101404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
59020106101404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
571 850 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 78 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +5 469 $ | 164 413 $ Poids 98 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 106 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 578 536 $ Poids 95 % |
| 3 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 450 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 576 075 $ Poids 87 % |
| 4 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 459 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 524 863 $ Poids 86 % |
| 5 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 471 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 623 177 $ Poids 84 % |
| 6 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 431 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 447 806 $ Poids 83 % |
| 7 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 328 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 536 429 $ Poids 82 % |
| 8 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 728 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 626 807 $ Poids 73 % |
| 9 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 852 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 638 636 $ Poids 72 % |
| 10 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 584 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 470 197 $ Poids 72 % |
| 11 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 667 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 566 873 $ Poids 68 % |
| 12 | 2483, Boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-26 · 523 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 591 555 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.