136 Rue JACQUES-LUSSIER · Varennes
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 94,2 m² · constr. 1976 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 319 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106101593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
59020106101593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
571 850 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 599 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 624 684 $ Poids 78 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 92 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 398 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 534 167 $ Poids 75 % |
| 3 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 129 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 497 801 $ Poids 74 % |
| 4 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 636 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 590 800 $ Poids 74 % |
| 5 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 79 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 152 962 $ Poids 73 % |
| 6 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 454 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −31 202 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 578 912 $ Poids 71 % |
| 7 | 97, rue Michel-Messier, Varennes 2025-07-03 · 99 m · Vendu 532 500 $ (5 813 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 557 502 $ Poids 70 % |
| 8 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 678 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +30 437 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 679 714 $ Poids 70 % |
| 9 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 698 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 019 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 675 529 $ Poids 70 % |
| 10 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 665 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 190 243 $ Poids 69 % |
| 11 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 742 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −10 087 $ | 722 805 $ Poids 68 % |
| 12 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 698 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 718 346 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.