198 Rue MICHEL-BRISSET · Varennes
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 7 777 $/m² · 68,3 m² · constr. 1993 · terrain 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 282 700 $ +98.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106102074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
59020106102074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
570 700 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 18 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 721 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 466 871 $ Poids 79 % |
| 2 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 737 m · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 422 171 $ Poids 78 % |
| 3 | 175, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-24 · 752 m · Vendu 476 000 $ (6 929 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 482 039 $ Poids 75 % |
| 4 | 312, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-05-28 · 605 m · Vendu 125 000 $ (1 680 $/m²) 74,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 133 952 $ Poids 74 % |
| 5 | 136, rue Labarre, Varennes 2026-05-11 · 811 m · Vendu 506 000 $ (7 419 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 502 631 $ Poids 73 % |
| 6 | 199, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-09 · 810 m · Vendu 465 000 $ (6 769 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 475 550 $ Poids 72 % |
| 7 | 152, rue Labarre, Varennes 2026-04-14 · 847 m · Vendu 409 000 $ (5 997 $/m²) 68,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 419 770 $ Poids 70 % |
| 8 | 215, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-11-24 · 850 m · Vendu 490 000 $ (7 132 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 526 574 $ Poids 63 % |
| 9 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 893 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 424 930 $ Poids 56 % |
| 10 | 142, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-05-15 · 704 m · Vendu 460 000 $ (6 745 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 492 244 $ Poids 53 % |
| 11 | 202, Théodore-Robitaille, Varennes 2025-06-30 · 841 m · Vendu 492 000 $ (7 162 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 523 815 $ Poids 52 % |
| 12 | 117, rue Trudeau, Varennes 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 504 000 $ (7 390 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 498 125 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.