204 Rue MICHEL-BRISSET · Varennes
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 7 049 $/m² · 96,5 m² · constr. 1989 · terrain 717,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 800 $
Rôle antérieur 351 000 $ +86.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106102185800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
59020106102185800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
571 850 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 63 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 147 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 652 $ Poids 82 % |
| 2 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 184 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 164 012 $ Poids 80 % |
| 3 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 1 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 875 $ Poids 76 % |
| 4 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 583 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −24 737 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 623 857 $ Poids 73 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 717 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge +33 413 $ | 672 155 $ Poids 69 % |
| 6 | 97, rue Michel-Messier, Varennes 2025-07-03 · 226 m · Vendu 532 500 $ (5 813 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +23 963 $ | 598 799 $ Poids 67 % |
| 7 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 484 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 681 748 $ Poids 66 % |
| 8 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 394 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +43 640 $ | 510 137 $ Poids 65 % |
| 9 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 757 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 107 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 635 402 $ Poids 64 % |
| 10 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 886 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 545 752 $ Poids 64 % |
| 11 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 832 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +33 625 $ | 774 745 $ Poids 64 % |
| 12 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 940 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 527 813 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.