147 Rue JACQUES-LUSSIER · Varennes
Valeur estimée
811 200 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 126,7 m² · constr. 1976 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +108.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106102390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
59020106102390000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
570 350 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 378 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 599 850 $ Poids 91 % |
| 2 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 292 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 223 $ Poids 90 % |
| 3 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 606 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 505 349 $ Poids 84 % |
| 4 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 160 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 854 $ Poids 81 % |
| 5 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 500 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 563 794 $ Poids 81 % |
| 6 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 478 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 619 139 $ Poids 80 % |
| 7 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 476 575 $ Poids 79 % |
| 8 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 224 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 835 $ Poids 78 % |
| 9 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 397 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −45 947 $ · Ajust. âge +75 840 $ | 989 847 $ Poids 77 % |
| 10 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 774 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 580 115 $ Poids 74 % |
| 11 | 2632, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-07-23 · 156 m · Vendu 625 000 $ (4 793 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 608 $ Poids 72 % |
| 12 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 116 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 478 912 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.