217 Rue MICHEL-BRISSET · Varennes
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 94,6 m² · constr. 1988 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 319 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106102502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
59020106102502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 103 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 271 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 571 295 $ Poids 76 % |
| 2 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 44 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 528 527 $ Poids 75 % |
| 3 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 672 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 662 522 $ Poids 74 % |
| 4 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 158 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 162 628 $ Poids 74 % |
| 5 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 712 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 626 264 $ Poids 70 % |
| 6 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 543 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −30 078 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 615 556 $ Poids 69 % |
| 7 | 97, rue Michel-Messier, Varennes 2025-07-03 · 185 m · Vendu 532 500 $ (5 813 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 590 614 $ Poids 69 % |
| 8 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 789 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +30 263 $ | 764 586 $ Poids 66 % |
| 9 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 752 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 718 980 $ Poids 66 % |
| 10 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 769 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 537 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 715 987 $ Poids 66 % |
| 11 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 482 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 675 895 $ Poids 66 % |
| 12 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 756 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +11 641 $ | 200 603 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.