216 Rue MICHEL-BRISSET · Varennes
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 121,8 m² · constr. 1991 · terrain 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 371 000 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106102617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
59020106102617100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 280 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 115 $ Poids 93 % |
| 2 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 364 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 587 523 $ Poids 89 % |
| 3 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 501 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 651 176 $ Poids 86 % |
| 4 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 542 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 592 986 $ Poids 85 % |
| 5 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 617 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 533 423 $ Poids 84 % |
| 6 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 559 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 221 $ Poids 81 % |
| 7 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 204 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 182 432 $ Poids 78 % |
| 8 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 110 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 963 $ Poids 77 % |
| 9 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 210 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 166 $ Poids 77 % |
| 10 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 122 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 656 987 $ Poids 76 % |
| 11 | 2632, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-07-23 · 94 m · Vendu 625 000 $ (4 793 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 865 $ Poids 68 % |
| 12 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 701 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 635 147 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.