223 Rue MICHEL-BRISSET · Varennes
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 114,7 m² · constr. 1988 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 300 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106102661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
59020106102661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 155 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 177 263 $ Poids 92 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 85 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 627 968 $ Poids 90 % |
| 3 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 465 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 624 134 $ Poids 90 % |
| 4 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 306 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 545 572 $ Poids 89 % |
| 5 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 497 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 568 502 $ Poids 88 % |
| 6 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 508 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 115 $ Poids 84 % |
| 7 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 588 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 511 030 $ Poids 79 % |
| 8 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 530 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 672 058 $ Poids 77 % |
| 9 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 391 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −30 441 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 569 661 $ Poids 76 % |
| 10 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 672 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 610 563 $ Poids 70 % |
| 11 | 2464, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-06 · 436 m · Vendu 552 000 $ (4 726 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 617 460 $ Poids 69 % |
| 12 | 2483, Boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-26 · 541 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 637 172 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.