301-305 Rue CLAUDE-VOLANT · Varennes
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 195,5 m² · constr. 1987 · terrain 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 440 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106102709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
59020106102709600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 672 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 908 494 $ Poids 75 % |
| 2 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 595 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 063 698 $ Poids 69 % |
| 3 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 908 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 680 692 $ Poids 68 % |
| 4 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 542 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −27 062 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 438 544 $ Poids 67 % |
| 5 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 833 $ Poids 61 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +48 652 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 870 740 $ Poids 49 % |
| 7 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 486 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie +63 691 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 923 199 $ Poids 46 % |
| 8 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 944 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 063 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 563 $ Poids 46 % |
| 9 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 416 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 808 161 $ Poids 45 % |
| 10 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 565 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −54 653 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 846 429 $ Poids 45 % |
| 11 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +52 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 283 $ Poids 44 % |
| 12 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 112 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +67 449 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 123 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.