222 Rue MICHEL-BRISSET · Varennes
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 97,8 m² · constr. 1989 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 306 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106102795900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
59020106102795900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 48 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 103 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 318 $ Poids 87 % |
| 2 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 198 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 164 958 $ Poids 84 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 566 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 627 512 $ Poids 77 % |
| 4 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 61 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 209 $ Poids 75 % |
| 5 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 826 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 549 340 $ Poids 69 % |
| 6 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 879 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 531 352 $ Poids 68 % |
| 7 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 680 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 756 $ · Ajust. âge +33 413 $ | 676 668 $ Poids 68 % |
| 8 | 97, rue Michel-Messier, Varennes 2025-07-03 · 208 m · Vendu 532 500 $ (5 813 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge +23 963 $ | 602 578 $ Poids 66 % |
| 9 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 788 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 631 413 $ Poids 65 % |
| 10 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 779 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +33 625 $ | 779 396 $ Poids 65 % |
| 11 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 403 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +43 640 $ | 512 997 $ Poids 65 % |
| 12 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 526 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 685 752 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.