229 Rue MICHEL-BRISSET · Varennes
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 6 749 $/m² · 85,5 m² · constr. 1988 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 276 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106102811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
59020106102811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
571 850 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 32 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 640 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 630 932 $ Poids 82 % |
| 2 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 680 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 596 125 $ Poids 81 % |
| 3 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 736 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 681 450 $ Poids 78 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 720 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 685 610 $ Poids 77 % |
| 5 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 741 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +11 641 $ | 191 906 $ Poids 72 % |
| 6 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 774 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +47 325 $ | 724 656 $ Poids 71 % |
| 7 | 97, rue Michel-Messier, Varennes 2025-07-03 · 160 m · Vendu 532 500 $ (5 813 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 564 164 $ Poids 65 % |
| 8 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 857 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 455 540 $ Poids 65 % |
| 9 | 2678, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-09 · 212 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 313 952 $ Poids 64 % |
| 10 | 312, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-05-28 · 662 m · Vendu 125 000 $ (1 680 $/m²) 74,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 401 $ Poids 62 % |
| 11 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 818 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 481 473 $ Poids 61 % |
| 12 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 79 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 505 188 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.