2638 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 130,4 m² · constr. 2022 · terrain 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 373 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106103185700020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3422667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
606 800 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
59020106103185700020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
571 850 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 60 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 286 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 685 719 $ Poids 92 % |
| 2 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 212 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 661 715 $ Poids 86 % |
| 3 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 31 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 692 983 $ Poids 83 % |
| 4 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 208 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 567 698 $ Poids 79 % |
| 5 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 563 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −33 447 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 021 307 $ Poids 78 % |
| 6 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 151 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 623 641 $ Poids 78 % |
| 7 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 715 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 782 $ Poids 75 % |
| 8 | 2632, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-07-23 · 19 m · Vendu 625 000 $ (4 793 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 974 $ Poids 74 % |
| 9 | 2604, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-26 · 50 m · Vendu 572 000 $ (4 340 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 633 355 $ Poids 71 % |
| 10 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 607 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 696 898 $ Poids 70 % |
| 11 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 655 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 732 $ Poids 69 % |
| 12 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 652 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 884 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.