2605-2609 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
1 272 100 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 283,6 m² · constr. 1969 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 900 $
Rôle antérieur 680 300 $ +91.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106103480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 300 $
Valeur bâtiment
851 600 $
Rôle antérieur
680 300 $
ID provincial
59020106103480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 430 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +116 360 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 348 383 $ Poids 64 % |
| 2 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 596 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +43 153 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 306 814 $ Poids 44 % |
| 3 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 959 219 $ Poids 38 % |
| 4 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +101 036 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 922 385 $ Poids 33 % |
| 5 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +115 871 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 170 079 $ Poids 26 % |
| 6 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +67 717 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 853 820 $ Poids 19 % |
| 7 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 567 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +82 941 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 924 406 $ Poids 16 % |
| 8 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 963 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 049 424 $ Poids 14 % |
| 9 | 79, rue Sainte-Anne, Varennes 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 280 $/m²) 231,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +111 926 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 384 829 $ Poids 7 % |
| 10 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 314 395 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.