2492 Rue FRONTENAC · Varennes
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 99,2 m² · constr. 1962 · terrain 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 317 400 $ +94.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106110010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 000 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
59020106110010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 179 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 265 $ Poids 89 % |
| 2 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 115 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 145 665 $ Poids 89 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 317 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 551 527 $ Poids 87 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 588 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 554 379 $ Poids 76 % |
| 5 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 594 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 623 612 $ Poids 74 % |
| 6 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 768 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 456 $ Poids 74 % |
| 7 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 267 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 300 $ Poids 72 % |
| 8 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 481 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 616 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 599 516 $ Poids 72 % |
| 9 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 806 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 510 229 $ Poids 71 % |
| 10 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 750 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 586 362 $ Poids 70 % |
| 11 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 885 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −55 810 $ | 493 306 $ Poids 69 % |
| 12 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 169 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 364 $ | 468 072 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.