97 Rue MICHEL-MESSIER · Varennes
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 7 549 $/m² · 91,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 335 900 $ +101.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106110175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 100 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
59020106110175600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 500 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 627 808 $ Poids 86 % |
| 2 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 537 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 593 568 $ Poids 83 % |
| 3 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 601 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 678 641 $ Poids 79 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 579 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 682 779 $ Poids 79 % |
| 5 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 593 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +4 989 $ | 191 084 $ Poids 75 % |
| 6 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 626 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +22 085 $ | 721 537 $ Poids 75 % |
| 7 | 97, rue Michel-Messier, Varennes 2025-07-03 · 4 m · Vendu 532 500 $ (5 813 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 594 $ Poids 71 % |
| 8 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 658 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 726 955 $ Poids 71 % |
| 9 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 225 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 501 033 $ Poids 71 % |
| 10 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 911 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 619 897 $ Poids 68 % |
| 11 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 928 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 589 383 $ Poids 67 % |
| 12 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 933 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 442 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.