93 Rue MICHEL-MESSIER · Varennes
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 105,1 m² · constr. 1976 · terrain 956,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,3 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 310 800 $ +99.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106110363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 300 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
59020106110363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 132 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 160 898 $ Poids 98 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 143 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 564 900 $ Poids 97 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 334 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 609 552 $ Poids 92 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 583 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 613 093 $ Poids 82 % |
| 5 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 320 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 563 978 $ Poids 79 % |
| 6 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 313 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 462 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 513 948 $ Poids 77 % |
| 7 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 725 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 624 751 $ Poids 77 % |
| 8 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 767 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −51 570 $ | 532 244 $ Poids 76 % |
| 9 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 794 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 537 995 $ Poids 75 % |
| 10 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 360 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 439 747 $ Poids 73 % |
| 11 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 844 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −50 229 $ | 514 949 $ Poids 72 % |
| 12 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 820 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 591 242 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.