126 Rue JACQUES-LUSSIER · Varennes
Valeur estimée
811 100 $
Unifamiliale · 6 938 $/m² · 116,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 500 $
Rôle antérieur 396 800 $ +108.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106110418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 100 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
59020106110418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 333 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 626 782 $ Poids 94 % |
| 2 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 347 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 570 878 $ Poids 94 % |
| 3 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 133 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +14 844 $ | 178 083 $ Poids 89 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 409 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 866 $ Poids 89 % |
| 5 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 443 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 008 $ Poids 87 % |
| 6 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 469 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 513 048 $ Poids 87 % |
| 7 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 90 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 631 171 $ Poids 86 % |
| 8 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 383 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 675 282 $ Poids 78 % |
| 9 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 529 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 575 196 $ Poids 76 % |
| 10 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 551 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 612 971 $ Poids 76 % |
| 11 | 2464, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-06 · 290 m · Vendu 552 000 $ (4 726 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 619 898 $ Poids 72 % |
| 12 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 776 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 693 471 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.