124 Rue JACQUES-LUSSIER · Varennes
Valeur estimée
855 800 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 159 m² · constr. 1987 · terrain 1 117,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 900 $
Rôle antérieur 409 700 $ +103.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106110649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 900 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
59020106110649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 378 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 615 264 $ Poids 91 % |
| 2 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 283 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 877 $ Poids 80 % |
| 3 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 128 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 562 673 $ Poids 79 % |
| 4 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 476 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 728 529 $ Poids 79 % |
| 5 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 348 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +63 177 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 117 931 $ Poids 75 % |
| 6 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 894 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 578 461 $ Poids 68 % |
| 7 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 328 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 853 $ Poids 67 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 877 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 849 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 727 896 $ Poids 65 % |
| 9 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 281 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 634 127 $ Poids 62 % |
| 10 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 848 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −35 112 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 786 976 $ Poids 61 % |
| 11 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 654 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +35 004 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 813 691 $ Poids 57 % |
| 12 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 709 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −49 728 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 829 234 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.