87 Rue MICHEL-MESSIER · Varennes
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 7 109 $/m² · 101,1 m² · constr. 1976 · terrain 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 800 $
Rôle antérieur 357 200 $ +101.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106110651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
59020106110651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 69 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 159 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 553 622 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 165 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 157 986 $ Poids 93 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 314 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 598 308 $ Poids 91 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 551 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 601 761 $ Poids 81 % |
| 5 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 739 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −51 570 $ | 521 203 $ Poids 77 % |
| 6 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 778 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 527 291 $ Poids 75 % |
| 7 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 818 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −50 229 $ | 504 060 $ Poids 74 % |
| 8 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 611 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 671 780 $ Poids 73 % |
| 9 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 708 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 613 202 $ Poids 72 % |
| 10 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 279 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 515 498 $ Poids 71 % |
| 11 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 744 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 631 080 $ Poids 69 % |
| 12 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 890 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 511 057 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.