128 Rue JACQUES-LUSSIER · Varennes
Valeur estimée
856 200 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 186,7 m² · constr. 1987 · terrain 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 100 $
Rôle antérieur 436 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106111150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 100 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
59020106111150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 661 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 889 385 $ Poids 81 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 709 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 872 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 666 003 $ Poids 72 % |
| 3 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 886 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 591 $ Poids 70 % |
| 4 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 655 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 040 859 $ Poids 67 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 889 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 850 544 $ Poids 64 % |
| 6 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 924 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 065 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 788 810 $ Poids 60 % |
| 7 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 857 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +31 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 967 $ Poids 59 % |
| 8 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 337 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +72 686 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 675 009 $ Poids 56 % |
| 9 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 938 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 314 $ Poids 54 % |
| 10 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 294 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +49 784 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 458 $ Poids 51 % |
| 11 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 246 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +68 380 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 693 757 $ Poids 49 % |
| 12 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 645 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie +41 272 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 900 780 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.