125 Rue JACQUES-LUSSIER · Varennes
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 7 177 $/m² · 88,3 m² · constr. 1987 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 312 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106111265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
59020106111265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 567 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +27 338 $ | 637 615 $ Poids 86 % |
| 2 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 607 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 602 554 $ Poids 84 % |
| 3 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 663 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 688 832 $ Poids 81 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 647 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 692 728 $ Poids 80 % |
| 5 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 688 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +10 810 $ | 193 750 $ Poids 74 % |
| 6 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 721 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +44 170 $ | 731 655 $ Poids 73 % |
| 7 | 97, rue Michel-Messier, Varennes 2025-07-03 · 98 m · Vendu 532 500 $ (5 813 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +18 638 $ | 569 640 $ Poids 70 % |
| 8 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 688 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 738 688 $ Poids 66 % |
| 9 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 150 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 509 894 $ Poids 66 % |
| 10 | 51, rue Labarre, Varennes 2025-07-25 · 505 m · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 468 052 $ Poids 64 % |
| 11 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 629 745 $ Poids 62 % |
| 12 | 2678, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-09 · 221 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 318 319 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.