247 Rue MICHEL-BRISSET · Varennes
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 112,3 m² · constr. 1990 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 335 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106111268600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
59020106111268600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 162 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 175 515 $ Poids 95 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 17 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 627 201 $ Poids 94 % |
| 3 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 398 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 623 945 $ Poids 91 % |
| 4 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 436 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 568 363 $ Poids 88 % |
| 5 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 373 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 642 $ Poids 84 % |
| 6 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 493 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 023 $ Poids 83 % |
| 7 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 483 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 671 231 $ Poids 82 % |
| 8 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 521 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 511 146 $ Poids 77 % |
| 9 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 701 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 675 489 $ Poids 73 % |
| 10 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 604 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 610 392 $ Poids 72 % |
| 11 | 2483, Boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-26 · 474 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 636 793 $ Poids 70 % |
| 12 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 876 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 689 639 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.