253 Rue MICHEL-BRISSET · Varennes
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 106,4 m² · constr. 1989 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 309 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106111417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
59020106111417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 48 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 0 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 99 % |
| 2 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 167 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 171 220 $ Poids 98 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 472 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 651 686 $ Poids 88 % |
| 4 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 381 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 605 908 $ Poids 81 % |
| 5 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 422 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 552 048 $ Poids 78 % |
| 6 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 686 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 655 776 $ Poids 78 % |
| 7 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 756 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 573 077 $ Poids 76 % |
| 8 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 818 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 554 765 $ Poids 73 % |
| 9 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 491 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 963 $ Poids 72 % |
| 10 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 866 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 669 454 $ Poids 71 % |
| 11 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 390 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −34 593 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 525 063 $ Poids 69 % |
| 12 | 2483, Boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-26 · 458 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 619 296 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.