123 Rue JACQUES-LUSSIER · Varennes
Valeur estimée
896 700 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 207 m² · constr. 1988 · terrain 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 600 $
Rôle antérieur 400 300 $ +87.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106111454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 200 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
59020106111454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 745 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 703 262 $ Poids 77 % |
| 2 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 695 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 451 512 $ Poids 74 % |
| 3 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 701 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +54 505 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 933 467 $ Poids 63 % |
| 4 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 870 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +42 640 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 877 080 $ Poids 61 % |
| 5 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 680 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +47 235 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 098 444 $ Poids 59 % |
| 6 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 610 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −97 385 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 134 638 $ Poids 53 % |
| 7 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 689 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −32 206 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 873 238 $ Poids 53 % |
| 8 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 953 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −47 798 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 859 051 $ Poids 53 % |
| 9 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 546 m · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 168 830 $ Poids 48 % |
| 10 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 907 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 840 745 $ Poids 48 % |
| 11 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 900 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +75 043 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 901 131 $ Poids 46 % |
| 12 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 877 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +80 421 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 1 001 350 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.