234 Rue MICHEL-BRISSET · Varennes
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 6 912 $/m² · 82,2 m² · constr. 1990 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 276 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106112094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
904654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
59020106112094300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 28 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 692 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 590 886 $ Poids 78 % |
| 2 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 649 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 625 551 $ Poids 77 % |
| 3 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 743 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 675 415 $ Poids 76 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 730 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 679 809 $ Poids 74 % |
| 5 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 827 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 445 586 $ Poids 71 % |
| 6 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 790 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 470 624 $ Poids 69 % |
| 7 | 312, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-05-28 · 700 m · Vendu 125 000 $ (1 680 $/m²) 74,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 629 $ Poids 68 % |
| 8 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 776 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +13 304 $ | 190 415 $ Poids 66 % |
| 9 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 810 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge +53 635 $ | 718 999 $ Poids 66 % |
| 10 | 2678, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-09 · 172 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 308 806 $ Poids 64 % |
| 11 | 337, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-12-12 · 891 m · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 803 $ Poids 61 % |
| 12 | 264, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-10-27 · 896 m · Vendu 575 000 $ (7 038 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 618 540 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.