240 Rue MICHEL-BRISSET · Varennes
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 136,2 m² · constr. 1989 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 351 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106112243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
59020106112243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 57 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 34 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 910 $ Poids 90 % |
| 2 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 455 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 040 902 $ Poids 89 % |
| 3 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 434 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 623 750 $ Poids 83 % |
| 4 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 620 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 681 650 $ Poids 79 % |
| 5 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 178 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 909 $ Poids 79 % |
| 6 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 258 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −36 235 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 566 087 $ Poids 75 % |
| 7 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 546 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 558 226 $ Poids 75 % |
| 8 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 769 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 640 619 $ Poids 74 % |
| 9 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 350 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +39 041 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 697 $ Poids 74 % |
| 10 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 280 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 520 $ Poids 71 % |
| 11 | 2632, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-07-23 · 158 m · Vendu 625 000 $ (4 793 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 374 $ Poids 71 % |
| 12 | 2604, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-26 · 186 m · Vendu 572 000 $ (4 340 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 571 581 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.