331-335 Rue CLAUDE-VOLANT · Varennes
Valeur estimée
861 000 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 214,8 m² · constr. 1990 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 522 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106112326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
59020106112326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 610 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 460 307 $ Poids 82 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 864 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 723 031 $ Poids 68 % |
| 3 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 523 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −75 620 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 156 403 $ Poids 68 % |
| 4 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 631 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 897 188 $ Poids 59 % |
| 5 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 642 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 883 206 $ Poids 56 % |
| 6 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 716 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +71 443 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 950 405 $ Poids 54 % |
| 7 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 654 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +67 479 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 128 488 $ Poids 54 % |
| 8 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 937 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +59 696 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 902 336 $ Poids 52 % |
| 9 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 631 m · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 195 989 $ Poids 46 % |
| 10 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 862 781 $ Poids 42 % |
| 11 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −41 057 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 066 251 $ Poids 38 % |
| 12 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +92 943 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 927 031 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.