246 Rue MICHEL-BRISSET · Varennes
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 108,8 m² · constr. 1989 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 320 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106112392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
59020106112392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 49 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 333 $ Poids 98 % |
| 2 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 200 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 172 967 $ Poids 98 % |
| 3 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 415 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 612 037 $ Poids 85 % |
| 4 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 521 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 658 433 $ Poids 85 % |
| 5 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 465 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 557 586 $ Poids 82 % |
| 6 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 536 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 055 $ Poids 76 % |
| 7 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 366 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −28 663 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 530 993 $ Poids 76 % |
| 8 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 727 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 662 574 $ Poids 75 % |
| 9 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 762 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 579 701 $ Poids 74 % |
| 10 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 819 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 561 299 $ Poids 70 % |
| 11 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 916 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 676 384 $ Poids 69 % |
| 12 | 2483, Boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-26 · 492 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 625 274 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.