252 Rue MICHEL-BRISSET · Varennes
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 143,1 m² · constr. 1989 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 331 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106112531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
59020106112531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 0 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 941 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 452 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 064 214 $ Poids 90 % |
| 3 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 292 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 580 969 $ Poids 88 % |
| 4 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 603 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 697 898 $ Poids 85 % |
| 5 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 190 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 227 $ Poids 76 % |
| 6 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 468 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +41 007 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 641 109 $ Poids 71 % |
| 7 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 211 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 657 654 $ Poids 71 % |
| 8 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 743 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 656 332 $ Poids 69 % |
| 9 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 513 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 154 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 572 554 $ Poids 64 % |
| 10 | 2632, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-07-23 · 190 m · Vendu 625 000 $ (4 793 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 910 $ Poids 64 % |
| 11 | 2604, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-26 · 219 m · Vendu 572 000 $ (4 340 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 586 554 $ Poids 63 % |
| 12 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 314 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +36 580 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 544 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.