258 Rue MICHEL-BRISSET · Varennes
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 101,8 m² · constr. 1988 · terrain 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 331 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106112700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
59020106112700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 43 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 591 596 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 210 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 167 870 $ Poids 93 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 500 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 635 796 $ Poids 85 % |
| 4 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 730 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 557 515 $ Poids 77 % |
| 5 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 788 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −16 743 $ | 539 451 $ Poids 76 % |
| 6 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 695 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 639 744 $ Poids 75 % |
| 7 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 159 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 546 993 $ Poids 72 % |
| 8 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 381 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −37 029 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 591 191 $ Poids 67 % |
| 9 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 951 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 545 901 $ Poids 66 % |
| 10 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 966 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 562 464 $ Poids 65 % |
| 11 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 383 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +43 640 $ | 521 795 $ Poids 65 % |
| 12 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 676 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge +30 263 $ | 790 342 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.