103-107 Rue JACQUES-LUSSIER · Varennes
Valeur estimée
905 500 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 206,8 m² · constr. 1989 · terrain 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 700 $
Rôle antérieur 527 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106112825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
560 900 $
Rôle antérieur
527 300 $
ID provincial
59020106112825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 658 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 451 286 $ Poids 75 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 850 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 706 303 $ Poids 72 % |
| 3 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 762 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +54 071 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 933 033 $ Poids 61 % |
| 4 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 889 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +42 203 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 880 743 $ Poids 60 % |
| 5 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 706 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +46 716 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 102 825 $ Poids 58 % |
| 6 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 570 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −97 943 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 134 080 $ Poids 54 % |
| 7 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 683 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −32 597 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 877 211 $ Poids 53 % |
| 8 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 983 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −48 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 162 $ Poids 51 % |
| 9 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 588 m · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 173 127 $ Poids 47 % |
| 10 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 978 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 844 169 $ Poids 45 % |
| 11 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 970 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +74 584 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 904 672 $ Poids 43 % |
| 12 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 968 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 266 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 840 501 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.