349-353 Rue CLAUDE-VOLANT · Varennes
Valeur estimée
905 800 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 211,2 m² · constr. 1988 · terrain 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 490 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106112839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
531 200 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
59020106112839500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 638 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 456 248 $ Poids 79 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 886 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 710 272 $ Poids 68 % |
| 3 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 551 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −85 666 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 146 358 $ Poids 61 % |
| 4 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 908 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +51 824 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 886 264 $ Poids 56 % |
| 5 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 773 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +63 626 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 942 587 $ Poids 56 % |
| 6 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 673 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 881 436 $ Poids 56 % |
| 7 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 706 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +58 136 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 109 345 $ Poids 55 % |
| 8 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −39 637 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 867 211 $ Poids 54 % |
| 9 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 615 m · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 178 339 $ Poids 46 % |
| 10 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 848 523 $ Poids 43 % |
| 11 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +84 682 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 910 769 $ Poids 38 % |
| 12 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 994 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 942 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 846 432 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.