2633-2637 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
950 000 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 277,6 m² · constr. 1952 · terrain 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 500 $
Rôle antérieur 577 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106113214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 800 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
577 200 $
ID provincial
59020106113214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 472 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +99 618 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 331 641 $ Poids 68 % |
| 2 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 636 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 293 604 $ Poids 45 % |
| 3 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 948 869 $ Poids 40 % |
| 4 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +89 378 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 910 727 $ Poids 38 % |
| 5 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 603 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +105 598 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 936 880 $ Poids 33 % |
| 6 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +102 186 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 156 393 $ Poids 26 % |
| 7 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +58 668 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 844 771 $ Poids 22 % |
| 8 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 643 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +72 988 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 914 453 $ Poids 17 % |
| 9 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 040 953 $ Poids 14 % |
| 10 | 79, rue Sainte-Anne, Varennes 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 280 $/m²) 231,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +99 086 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 371 989 $ Poids 7 % |
| 11 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 311 080 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.