2639-2645 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 244 m² · constr. 1952 · terrain 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 347 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106113435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
59020106113435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 71 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 487 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 237 883 $ Poids 88 % |
| 2 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 574 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 493 232 $ Poids 71 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 845 442 $ Poids 57 % |
| 4 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 624 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +40 014 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 871 296 $ Poids 54 % |
| 5 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 958 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 770 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 677 270 $ Poids 42 % |
| 6 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 650 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie −44 034 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 219 627 $ Poids 41 % |
| 7 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 079 754 $ Poids 37 % |
| 8 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 691 m · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +77 431 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 110 100 $ Poids 32 % |
| 9 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 794 097 $ Poids 30 % |
| 10 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −66 587 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 890 907 $ Poids 28 % |
| 11 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +72 418 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 818 193 $ Poids 27 % |
| 12 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 667 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 858 716 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.