328 Rue CLAUDE-VOLANT · Varennes
Valeur estimée
1 253 200 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 388,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 034,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,8 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 600 $
Rôle antérieur 759 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106113461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 000 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
759 800 $
ID provincial
59020106113461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +183 028 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 218 522 $ Poids 13 % |
| 2 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 511 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 569 523 $ Poids 9 % |
| 3 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 676 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +274 553 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 538 213 $ Poids 9 % |
| 4 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 994 m · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 027 304 $ Poids 3 % |
| 5 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +173 805 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 197 814 $ Poids 3 % |
| 6 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 670 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 104 965 $ Poids 2 % |
| 7 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 380 294 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.