2649 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 6 709 $/m² · 98,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 069 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 342 700 $ +92.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106113666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 800 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
59020106113666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 60 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 186 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 137 $ Poids 88 % |
| 2 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 330 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −5 469 $ | 144 592 $ Poids 84 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 651 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 547 443 $ Poids 75 % |
| 4 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 185 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 274 $ Poids 74 % |
| 5 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 798 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −55 810 $ | 492 217 $ Poids 74 % |
| 6 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 759 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 509 125 $ Poids 73 % |
| 7 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 825 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 246 $ Poids 65 % |
| 8 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 765 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −60 525 $ | 688 823 $ Poids 65 % |
| 9 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 720 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge −51 638 $ | 595 090 $ Poids 64 % |
| 10 | 97, rue Michel-Messier, Varennes 2025-07-03 · 311 m · Vendu 532 500 $ (5 813 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge −50 587 $ | 530 935 $ Poids 63 % |
| 11 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 524 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −6 546 $ | 465 010 $ Poids 62 % |
| 12 | 39, rue Labarre, Varennes 2025-06-13 · 531 m · Vendu 493 000 $ (4 985 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 484 161 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.