332-336 Rue CLAUDE-VOLANT · Varennes
Valeur estimée
924 700 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 230,2 m² · constr. 1988 · terrain 887,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 500 $
Rôle antérieur 486 300 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106113763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
598 700 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
59020106113763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 526 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −32 648 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 199 375 $ Poids 83 % |
| 2 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 612 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 477 672 $ Poids 79 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 904 129 $ Poids 61 % |
| 4 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 659 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 918 523 $ Poids 59 % |
| 5 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 931 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 736 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 741 986 $ Poids 54 % |
| 6 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 652 m · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +46 187 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 221 356 $ Poids 40 % |
| 7 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 703 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +107 447 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 158 656 $ Poids 39 % |
| 8 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 938 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +93 371 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 927 811 $ Poids 38 % |
| 9 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −63 720 $ | 1 090 757 $ Poids 38 % |
| 10 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +46 859 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 883 714 $ Poids 35 % |
| 11 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 689 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie −74 418 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 189 243 $ Poids 32 % |
| 12 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 985 m · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 838 084 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.