2659 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
921 200 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 227,8 m² · constr. 1987 · terrain 983 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 200 $
Rôle antérieur 417 900 $ +94.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106113967200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
59020106113967200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 537 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −39 345 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 192 678 $ Poids 81 % |
| 2 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 623 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 474 966 $ Poids 80 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 894 965 $ Poids 61 % |
| 4 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 680 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 909 476 $ Poids 59 % |
| 5 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 961 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 730 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 734 605 $ Poids 54 % |
| 6 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 661 m · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 211 172 $ Poids 41 % |
| 7 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 936 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +88 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 463 $ Poids 41 % |
| 8 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 732 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +101 218 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 147 527 $ Poids 40 % |
| 9 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge −69 030 $ | 1 079 973 $ Poids 36 % |
| 10 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 875 474 $ Poids 36 % |
| 11 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 984 m · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 830 864 $ Poids 31 % |
| 12 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 698 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie −79 702 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 183 959 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.