122 Rue JACQUES-LUSSIER · Varennes
Valeur estimée
1 221 300 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 309,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 212,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 500 $
Rôle antérieur 607 700 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106120018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 800 $
Valeur bâtiment
524 700 $
Rôle antérieur
607 700 $
ID provincial
59020106120018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +45 886 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 086 255 $ Poids 44 % |
| 2 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 852 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +99 517 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 363 178 $ Poids 29 % |
| 3 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 971 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +61 559 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 085 569 $ Poids 11 % |
| 4 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −58 534 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 160 358 $ Poids 8 % |
| 5 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +71 719 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 172 909 $ Poids 5 % |
| 6 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 1 121 644 $ Poids 5 % |
| 7 | 35, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (3 776 $/m²) 247,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +116 309 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 156 971 $ Poids 4 % |
| 8 | 3, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 973 000 $ (3 260 $/m²) 298,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +258 182 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge −58 380 $ | 1 190 241 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.