2526 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 93,4 m² · constr. 1951 · terrain 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 377 500 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106120313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
59020106120313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 21 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 410 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 567 231 $ Poids 87 % |
| 2 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 452 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 536 940 $ Poids 82 % |
| 3 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 506 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 614 083 $ Poids 79 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 490 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 080 $ Poids 79 % |
| 5 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 545 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 662 781 $ Poids 76 % |
| 6 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 601 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −16 631 $ | 171 184 $ Poids 72 % |
| 7 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 634 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 642 880 $ Poids 72 % |
| 8 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 325 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −33 451 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 523 383 $ Poids 72 % |
| 9 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 167 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 654 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 510 912 $ Poids 71 % |
| 10 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 307 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 424 $ Poids 71 % |
| 11 | 97, rue Michel-Messier, Varennes 2025-07-03 · 117 m · Vendu 532 500 $ (5 813 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 512 576 $ Poids 70 % |
| 12 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 743 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 115 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.