2534 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
556 800 $
Autre · 2 508 $/m² · 222 m² · constr. 1978 · terrain 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 306 100 $ -7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106120465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
909650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
59020106120465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 24 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Vincent, Varennes 2026-06-23 · 722 m · Vendu 800 000 $ (3 484 $/m²) 229,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 852 847 $ Poids 77 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 640 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 694 549 $ Poids 73 % |
| 3 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 830 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 468 426 $ Poids 71 % |
| 4 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 824 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 843 196 $ Poids 71 % |
| 5 | 62, rue Vincent, Varennes 2025-12-05 · 710 m · Vendu 779 000 $ (3 509 $/m²) 222 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 906 553 $ Poids 70 % |
| 6 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 744 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −55 529 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 176 494 $ Poids 68 % |
| 7 | 332-336, rue Claude-Volant, Varennes 2025-06-26 · 295 m · Vendu 785 000 $ (3 410 $/m²) 230,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 796 591 $ Poids 67 % |
| 8 | 189-191, rue Michel-Messier, Varennes 2025-06-30 · 406 m · Vendu 867 400 $ (4 082 $/m²) 212,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 626 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge +26 022 $ | 984 437 $ Poids 64 % |
| 9 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 817 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −56 712 $ | 858 892 $ Poids 54 % |
| 10 | 350-354, rue Claude-Volant, Varennes 2025-02-20 · 267 m · Vendu 740 000 $ (3 187 $/m²) 232,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 825 142 $ Poids 52 % |
| 11 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 746 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +75 440 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 868 880 $ Poids 52 % |
| 12 | 225, rue Langlois, Varennes 2026-01-29 · 680 m · Vendu 668 000 $ (2 618 $/m²) 255,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie −43 451 $ · Ajust. âge +63 460 $ | 749 833 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.