120 Rue JACQUES-LUSSIER · Varennes
Valeur estimée
960 600 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 167,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 900 $
Rôle antérieur 481 600 $ +102.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106121082400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 100 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
59020106121082400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 396 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +32 137 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 460 $ Poids 81 % |
| 2 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 841 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 592 872 $ Poids 72 % |
| 3 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 297 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 655 152 $ Poids 72 % |
| 4 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 855 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 758 702 $ Poids 72 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 839 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 819 400 $ Poids 70 % |
| 6 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 759 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −30 401 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 848 560 $ Poids 69 % |
| 7 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 116 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +43 240 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 585 675 $ Poids 66 % |
| 8 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 337 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 719 $ Poids 66 % |
| 9 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 505 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 866 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 759 701 $ Poids 66 % |
| 10 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 823 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 915 057 $ Poids 64 % |
| 11 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 291 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 651 900 $ Poids 60 % |
| 12 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 399 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +93 246 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 148 000 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.