112 Rue JACQUES-LUSSIER · Varennes
Valeur estimée
1 025 400 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 228,6 m² · constr. 1988 · terrain 915,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 100 $
Rôle antérieur 468 800 $ +95.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106121219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 800 $
Valeur bâtiment
524 300 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
59020106121219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 635 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −37 112 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 194 911 $ Poids 78 % |
| 2 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 722 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 475 868 $ Poids 75 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 917 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 901 020 $ Poids 68 % |
| 4 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 787 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 065 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 739 315 $ Poids 61 % |
| 5 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 737 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 915 400 $ Poids 56 % |
| 6 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 520 m · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +42 564 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 217 733 $ Poids 44 % |
| 7 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 826 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +89 872 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 924 312 $ Poids 43 % |
| 8 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −63 720 $ | 1 087 107 $ Poids 41 % |
| 9 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 908 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +43 895 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 880 750 $ Poids 40 % |
| 10 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 746 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +103 294 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 154 504 $ Poids 39 % |
| 11 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +32 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 617 $ Poids 35 % |
| 12 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 869 m · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 835 671 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.