116 Rue JACQUES-LUSSIER · Varennes
Valeur estimée
819 300 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 143,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 239,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +100.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106121226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 200 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
59020106121226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 88 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 543 482 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 440 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 066 241 $ Poids 90 % |
| 3 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 550 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 702 716 $ Poids 87 % |
| 4 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 379 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 582 264 $ Poids 87 % |
| 5 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 277 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 459 $ Poids 76 % |
| 6 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 668 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +28 238 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 660 688 $ Poids 71 % |
| 7 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 300 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 659 110 $ Poids 69 % |
| 8 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 554 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +42 517 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 642 618 $ Poids 68 % |
| 9 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 426 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 400 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 576 350 $ Poids 66 % |
| 10 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 703 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 787 044 $ Poids 63 % |
| 11 | 2632, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-07-23 · 277 m · Vendu 625 000 $ (4 793 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +31 873 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 348 $ Poids 62 % |
| 12 | 2604, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-26 · 307 m · Vendu 572 000 $ (4 340 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 587 856 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.