355-359 Rue CLAUDE-VOLANT · Varennes
Valeur estimée
865 900 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 211 m² · constr. 1989 · terrain 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 500 $
Rôle antérieur 488 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106122027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
59020106122027800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 664 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 456 022 $ Poids 78 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 870 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 713 313 $ Poids 69 % |
| 3 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 577 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −86 224 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 145 799 $ Poids 60 % |
| 4 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 883 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +51 387 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 889 927 $ Poids 57 % |
| 5 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 788 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +63 191 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 942 153 $ Poids 55 % |
| 6 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 979 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −40 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 323 $ Poids 55 % |
| 7 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 697 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 885 409 $ Poids 55 % |
| 8 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 726 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +57 617 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 113 726 $ Poids 54 % |
| 9 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 590 m · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 182 636 $ Poids 47 % |
| 10 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 987 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 851 948 $ Poids 44 % |
| 11 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 978 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +84 223 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 914 310 $ Poids 39 % |
| 12 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 969 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 502 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 849 737 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.