108 Rue JACQUES-LUSSIER · Varennes
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 7 379 $/m² · 99,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 056,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 700 $
Rôle antérieur 355 100 $ +106.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106122293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 900 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
59020106122293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 72 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 98 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 585 675 $ Poids 91 % |
| 2 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 265 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 166 341 $ Poids 88 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 519 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 629 893 $ Poids 82 % |
| 4 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 681 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 551 719 $ Poids 78 % |
| 5 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 736 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −16 743 $ | 533 734 $ Poids 78 % |
| 6 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 205 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 541 607 $ Poids 73 % |
| 7 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 687 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 633 795 $ Poids 73 % |
| 8 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 645 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +30 263 $ | 782 830 $ Poids 69 % |
| 9 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 582 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 351 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 680 226 $ Poids 67 % |
| 10 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 914 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 540 370 $ Poids 66 % |
| 11 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 427 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +43 640 $ | 517 176 $ Poids 64 % |
| 12 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 826 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 703 793 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.