106 Rue JACQUES-LUSSIER · Varennes
Valeur estimée
787 900 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 166,1 m² · constr. 1987 · terrain 983,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 800 $
Rôle antérieur 371 500 $ +100.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106122454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 200 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
59020106122454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 80 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 365 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 630 577 $ Poids 85 % |
| 2 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 779 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 589 957 $ Poids 76 % |
| 3 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 264 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 651 456 $ Poids 74 % |
| 4 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 93 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +40 101 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 575 052 $ Poids 69 % |
| 5 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 914 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 743 509 $ Poids 68 % |
| 6 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 288 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 105 $ Poids 67 % |
| 7 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 926 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 803 270 $ Poids 64 % |
| 8 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 632 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 628 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 745 248 $ Poids 64 % |
| 9 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 816 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −34 310 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 844 652 $ Poids 64 % |
| 10 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 251 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 648 305 $ Poids 62 % |
| 11 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 517 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +87 165 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 141 919 $ Poids 60 % |
| 12 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 923 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 067 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.