104 Rue JACQUES-LUSSIER · Varennes
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 118,7 m² · constr. 1990 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 293 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106122526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
59020106122526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 370 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 640 289 $ Poids 93 % |
| 2 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 456 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 583 132 $ Poids 90 % |
| 3 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 459 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 524 436 $ Poids 89 % |
| 4 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 463 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 456 $ Poids 88 % |
| 5 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 306 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 180 175 $ Poids 82 % |
| 6 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 139 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 680 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 645 246 $ Poids 82 % |
| 7 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 614 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 935 $ Poids 80 % |
| 8 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 544 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 579 724 $ Poids 79 % |
| 9 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 542 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 625 250 $ Poids 75 % |
| 10 | 2464, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-06 · 380 m · Vendu 552 000 $ (4 726 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 632 432 $ Poids 70 % |
| 11 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 395 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 416 $ Poids 70 % |
| 12 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 277 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −26 938 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 440 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.