102 Rue JACQUES-LUSSIER · Varennes
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 107,9 m² · constr. 1989 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 299 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106122677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
59020106122677200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 36 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 158 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 795 $ Poids 97 % |
| 2 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 325 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 172 312 $ Poids 95 % |
| 3 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 371 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 609 739 $ Poids 85 % |
| 4 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 560 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 655 903 $ Poids 84 % |
| 5 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 642 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 577 217 $ Poids 80 % |
| 6 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 463 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 555 509 $ Poids 80 % |
| 7 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 691 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 558 849 $ Poids 78 % |
| 8 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 701 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 660 025 $ Poids 77 % |
| 9 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 631 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 521 $ Poids 71 % |
| 10 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 477 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 528 769 $ Poids 71 % |
| 11 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 464 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 561 955 $ Poids 70 % |
| 12 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 537 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 597 477 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.