2606 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 100,3 m² · constr. 2005 · terrain 339,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 230 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106122974000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
59020106122974000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 11 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 163 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 638 367 $ Poids 92 % |
| 2 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 326 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 166 778 $ Poids 88 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 525 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 661 179 $ Poids 83 % |
| 4 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 610 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 602 080 $ Poids 82 % |
| 5 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 664 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +30 696 $ | 582 806 $ Poids 82 % |
| 6 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 657 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 495 $ Poids 75 % |
| 7 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 276 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 585 221 $ Poids 72 % |
| 8 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 589 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge +67 250 $ | 821 963 $ Poids 70 % |
| 9 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 853 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 700 $ Poids 70 % |
| 10 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 555 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 434 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 712 684 $ Poids 67 % |
| 11 | 39, rue Labarre, Varennes 2025-06-13 · 356 m · Vendu 493 000 $ (4 985 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 549 524 $ Poids 65 % |
| 12 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 839 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 723 780 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.